Historia    Carta Orgánica    Gestión   Leyes

CAPITULO X

DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA

SECCION 1

Disposiciones Generales
Artículo 114.- Las cooperativas de viviendas son aquellas sociedades que, regidas por los principios del cooperativismo, tienen por objeto principal proveer de alojamiento adecuado y estable a sus asociados, mediante la construcción de viviendas por esfuerzo propio, ayuda mutua, administración directa o contratos con terceros, y proporcionar servicios complementarios a la vivienda.
Fuente: Artículo 130, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 115.- Las cooperativas de vivienda deberán organizarse sobre la base de los siguientes principios:

• Sus excedentes se distribuirán a prorrata entre quienes contribuyan a crearlos.
• Su propósito será de servicio y no de lucro.
• Cada socio tendrá derecho a un solo voto, sea cual fuere el número de sus partes sociales.
• Serán neutrales en materia religiosa y política.
• El capital social será variable e ilimitado.
• Carecerán de plazo de duración.
• Deberán establecer en su objeto social el fomento de la cultura en general y en especial el ideario y prácticas del cooperativismo.
• Suministrarán viviendas al costo, no admitiéndose ningún tipo de práctica especulativa.
• Los derechos y obligaciones de los socios se regularán con sujeción a los principios de igualdad y solidaridad cooperativa. No podrán otorgar ningún tipo de privilegio a asociado alguno.
• Las elecciones de miembros del Consejo Directivo y de la Comisión Fiscal, se efectuarán en votación secreta y obligatoria y si se hicieran por medio de listas, deberá aplicarse el principio de la representación proporcional integral.

Fuente: Artículo 131, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
Fuente del literal "J": Artículo 2, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.

Art. 116.- Las cooperativas de vivienda gozarán de personalidad jurídica conforme a las normas que regulen con carácter general estas entidades.
Fuente: Artículo 1°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.

Art. 117.- Los estatutos de estas sociedades establecerán necesariamente lo siguiente:

• Denominación, con el aditamento "Cooperativa".
• Domicilio y objeto social.
• Capital social inicial y monto de las participaciones sociales.
• Condiciones de admisión, suspensión, cesación y exclusión de los socios. Sus derechos y deberes.
• Condiciones y plazo para el reembolso de las partes sociales.
• Criterio de adjudicación de las viviendas.
• Procedimiento fehaciente de convocatoria, de los asociados para las Asambleas con plazo no inferior a diez días; cometidos y funcionamiento de las mismas. Formalidades y oportunidad de los actos eleccionarios. Número de integrantes de los órganos directivos, y de fiscalización; cometidos y funcionamiento de los mismos. Mayoría de los órganos sociales para sesionar y resolver.
• Forma de distribución de los excedentes y percepción de los mismos.
• Causas de disolución de la sociedad y procedimientos a seguir para su liquidación.
• Normas para la reforma de los estatutos. Mayoría absoluta de asociados, como mínimo, para la modificación del objeto social y para la aprobación o reforma de los reglamentos internos.

Fuente: Artículo 3°, Ley N° 15.853 de 24 de diciembre de 1986.

Art. 118.- Las cooperativas inscriptas en el Registro de Sociedades Cooperativas de Vivienda, previa la autorización de la Dirección Nacional de Vivienda, tendrán derecho a hacer retener en las empresas y organismos públicos y privados, hasta el 20% (veinte por ciento) de los sueldos, jornales, remuneraciones o pasividades que correspondan a sus socios o ex socios, por cuotas de suscripción o deudas contraídas por ellos con la sociedad, hasta su cancelación. Las liquidaciones que realicen las cooperativas, por deudas, a estos efectos, tendrán carácter de título ejecutivo, cuando fueren conformadas por la Dirección Nacional de Vivienda. Se regirán por los procedimientos previstos por el Título XI, Capítulo I, del Código de Procedimiento Civil y los artículos 53 y siguientes de la ley N° 13.355, de 17 de agosto de 1965.

Sin perjuicio de lo previsto en el inciso anterior, las infracciones en que incurran las empresas privadas en relación con su obligación de retención, serán sancionadas con una multa entre cinco y diez veces el monto correspondiente a la retención que estaban obligadas a realizar. Esta multa será aplicada por la Dirección Nacional de Vivienda, en la forma en que se reglamentará, el producido se verterá al Fondo Nacional de Vivienda.

Fuente: Artículo 134, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
(Nota: El Código de Procedimiento Civil, corresponde al actual Código General del Proceso).

Art. 119.- El patrimonio social será variable y estará compuesto:

• Por el capital social constituido por las partes sociales que suscriban e integren los socios, que serán nominativas, indivisibles y de igual valor, nunca inferiores a $2.000,00 (dos mil pesos) durante los seis meses siguientes al 1° de enero de 1968.
• Las partes sociales, así como este tope mínimo, se reajustarán anualmente, de acuerdo al porcentaje que determine el Poder Ejecutivo según lo dispuesto en la Sección 2 del Capítulo IV.
• Por los excedentes que resultaron de la actividad de la cooperativa, la reserva legal, el fondo de fomento cooperativo, las donaciones y legados recibidos por la sociedad y por la suma adicional que se perciba de los socios como compensación por gastos de mantenimiento de las viviendas y servicios comunes.

Fuente: Artículo 135, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 120.- Las cooperativas de vivienda podrán utilizar el trabajo de sus socios en la construcción de las viviendas, bajo sus dos modalidades, de autoconstrucción y ayuda mutua.

La autoconstrucción es el trabajo puesto por el futuro propietario o usuario y sus familiares, en la construcción.

La ayuda mutua es el trabajo comunitario, aportado por los socios cooperadores para la construcción de los conjuntos colectivos y bajo la dirección técnica de la cooperativa.
Fuente: Artículo 136, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 121.- Tanto la autoconstrucción como la ayuda mutua deberán ser avaluadas para integrar la respectiva cuota social y no darán lugar a aporte alguno a las cajas de jubilaciones y otros organismos de seguridad social.
Fuente: Artículo 137, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 122.- Los órganos de las sociedades cooperativas serán: la Asamblea General, el Consejo Directivo, la Comisión Fiscal y la Comisión de Fomento Cooperativo.

La Comisión de Fomento Cooperativo se encargará de todo lo referente a la educación, integración y fomento cooperativo, de los socios y de terceros.
Fuente: Artículo 138, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 123.- Las cooperativas se disolverán:

• Por la terminación del objeto para el que fueron creadas;
• Por resolución de dos tercios de los socios habilitados, como mínimo, en asamblea extraordinaria convocada al efecto;
• Por la fusión con otra cooperativa, resuelta por la misma mayoría del Inciso anterior;
• A solicitud de la Dirección Nacional de vivienda y por la autorización judicial respectiva. La demanda deberá fundarse en causas expresas de descapitalización, infracción reiterada a las normas de la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, o toda otra que taxativamente establezca la reglamentación en defensa de los derechos de los cooperarios.
• Para que surta efecto frente a terceros, será necesario inscribir la disolución en el Registro de Cooperativas de Vivienda.

Salvo en los casos de fusión, la disolución de una cooperativa será seguida de su liquidación, la que se hará conforme a las normas previstas para la liquidación de las sociedades anónimas:
Fuente: Artículo 139, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 124.- Las Cooperativas de Vivienda se clasificarán en "Unidades Cooperativas de Vivienda" y "Cooperativas Matrices de Vivienda".
Fuente: Artículo 140, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 125.- Las unidades cooperativas de vivienda y las cooperativas matrices podrán integrarse a organismos cooperativos nacionales e internacionales en acción solidaria.
Fuente: Artículo 141, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

SECCION 2

De las Unidades Cooperativas de Vivienda

Artículo 126.- Son unidades cooperativas de vivienda las que constituidas por un mínimo de diez socios y un máximo de doscientos, tiene por finalidad proporcionar vivienda y servicios complementarios a los mismos, construyendo con ese objeto un inmueble o conjunto habitacional o adquiriéndolo en los casos previstos en el artículo 146. Para el caso en que el objeto de la cooperativa se alcanzara a través de la realización de obras de mejoramiento, complementación y subdivisión en varias unidades de una vivienda existente ("reciclaje") el número mínimo de socios se fija en seis.

Fuente: Artículo 462, Ley N° 16.736, de 5 de enero de 1996.
(Nota: El artículo 146 referido, corresponde al artículo 130 del presente Texto Ordenado).

Art. 127.- Las unidades cooperativas de vivienda pueden ser de usuarios o de propietarios.
Fuente: Artículo 143, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 128.- Las unidades cooperativas de usuarios sólo, atribuyen a los socios cooperadores, derecho de uso y goce sobre las viviendas. Derecho que se concederá sin limitación en el tiempo, que se trasmitirá a los herederos y aún podrán cederse por acto entre vivos, pero sujeto a las limitaciones que se establecen en la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
Fuente: Artículo 144, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 129.- Las unidades cooperativas de propietarios atribuyen la propiedad exclusiva e individual de la propiedad horizontal (ley N° 10.751, de 25 de junio de 1946), sobre las respectivas viviendas, pero con facultades de disponibilidad y uso limitadas, según lo que prescriben los artículos 161 y 162.

Las cooperativas de propietarios pueden retener la propiedad de las viviendas, otorgando el uso a los futuros propietarios, mientras éstos amortizan el costo de la vivienda.
Fuente: Artículo 145, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
(Nota: Los artículos 161 y 162 referidos, corresponden a los 154 y 155 del presente Texto Ordenado).

Art. 130.- Sólo podrán adquirir inmuebles o conjuntos habitacionales ya construidos las unidades cooperativas de usuarios y exclusivamente en los siguientes casos:

• Cuando se trate de un inmueble o conjunto habitacional construido por uno de los organismos de derecho público a que hace referencia el artículo 112, siempre que el proyecto de estatuto sea sometido a la aprobación del mismo;
• Cuando se trate de una cooperativa formada por inquilinos de un inmueble construido según permiso aprobado con anterioridad a la vigencia de la ley N° 13.728 de 17 de diciembre de 1968, con la finalidad de adquirir dicho inmueble según el régimen establecido por el artículo 142.

Fuente: Artículo 146, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
(Nota: Los artículos 112 y 142 referidos, corresponden a los artículos 97 y 126 respectivamente del presente Texto Ordenado).

Art. 131.- Las unidades cooperativas de vivienda cuyo número de socios sea inferior a veinte podrán reducir sus órganos al Consejo Directivo y a la Asamblea General. En ese caso, las funciones establecidas para la Comisión Fiscal y la Comisión de Fomento Cooperativo serán desempeñadas directamente por la Asamblea General.
Fuente: Artículo 147, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 132.- Obtenida la personalidad jurídica, las cooperativas de vivienda deberán inscribirse en el registro que llevará el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. En el mismo registro se inscribirán también los institutos de asistencia técnica.
Fuente: Artículo 1°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.

Art. 133.- Las cooperativas de vivienda podrán participar en todas las licitaciones y llamados a presentación de propuestas que realice el sistema público de vivienda, conjuntamente con los institutos de asistencia técnica a que refiere la sección 6 de este Capítulo, siendo requisito que la cooperativa y su instituto técnico figuren inscriptos en el registro del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

Para ser adjudicatarios de un programa habitacional financiado por el Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización, así como para obtener algún préstamo de vivienda de los previstos en la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, la cooperativa deberá cumplir con los siguientes extremos:

• Todos los socios deben cumplir con los topes de ingreso, situación familiar y otros requisitos que determine el organismo financiador o de quien llama a la licitación;
• La propuesta u oferta debe sujetarse estrictamente y en todos los términos a las condiciones del llamado;
• La propuesta técnico – arquitectónica, el plan de obras y el plan de financiación serán ratificados, además, por el instituto de asistencia técnica que se hace corresponsable de la misma.

Fuente: Artículo 1°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.

Art. 134.- Las Unidades Cooperativas de Vivienda que, de conformidad con lo dispuesto en el decreto – ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983, hayan comenzado trámites para regirse por el artículo 145 de la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968, o el Banco Hipotecario del Uruguay haya dispuesto que los comiencen o se estén rigiendo por dicha norma legal, deberán decidir en Asamblea General Extraordinaria si continuarán o no dentro del régimen de propiedad horizontal. La Asamblea será fiscalizada por la Inspección General de Hacienda y el abandono del régimen de propiedad horizontal será resuelto en votación secreta por la mayoría absoluta como mínimo de los socios habilitados.
Fuente: Artículo 4°, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.
(Nota: El artículo 145 referido, corresponde al artículo 129 del presente Texto Ordenado. La Inspección General de Hacienda corresponde a la actual Auditoría Interna de la Nación).

Art. 135.- Los gastos y honorarios por planos, reglamentos de copropiedad y cualquier otro concepto, que demande el pasaje del régimen del artículo 144 al artículo 145 de la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968, o del de este último al de aquél, serán de exclusivo cargo del Banco Hipotecario del Uruguay. Dicho pasaje será resuelto en Asamblea General Extraordinaria conforme a lo dispuesto en el artículo anterior.
Fuente: Artículo 5°, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.
(Nota: Los artículos 144 y 145 referidos, corresponden a los artículos 128 y 129 respectivamente del presente Texto Ordenado).

Art. 136.- Los reglamentos de copropiedad otorgados de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6° del decreto – ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983, para el caso de que las cooperativas a que correspondan se mantengan en el régimen de propiedad horizontal, deberán ser otorgados nuevamente en base a los respectivos planos de mensura y fraccionamiento. Las respectivas escrituras deberán ser otorgadas dentro de 60 días de inscriptos los planos de mensura y fraccionamiento.
Fuente: Artículo 6°, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.

Art. 137.- En el caso de cooperativas que se mantengan en el régimen de propiedad horizontal, los planos de fraccionamiento que se hubieren confeccionado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6° inciso final del decreto – ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983, se considerarán planos proyecto de fraccionamiento previstos por el Capítulo III, artículo 34 del decreto – ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974, debiendo confeccionarse los respectivos planos de mensura y fraccionamiento (artículo 39 del decreto – ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974).
Fuente: Artículo 7°, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.

Art. 138.- La incorporación al régimen de propiedad horizontal prevista en la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, se hará de conformidad a lo dispuesto en el decreto – ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974, cualquiera haya sido el mecanismo por el cual se autorizó la construcción del edificio y cualquiera haya sido la fecha de ésta o del permiso de construcción.
Fuente: Artículo 8°, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.

Art. 139.- Las Unidades Cooperativas de Vivienda previstas en la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968, deberán expedir a sus socios recibos por los pagos que éstos les realicen para la amortización de los préstamos hipotecarios, destinados a la construcción de viviendas.
Fuente: Artículo 9°, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.

Art. 140.- Lo dispuesto en el artículo 1° de la ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986 no afectará los derechos adquiridos durante la vigencia del decreto – ley 15.501, de 21 de diciembre de 1983.
Fuente: Artículo 10°, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.
Nota: El Decreto – Ley N° 15.501, de 21 de diciembre de 1983, fue derogado por la Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.

Art. 141.- El Poder Ejecutivo reglamentará la ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986, dentro de los sesenta días siguientes a su promulgación. La reglamentación establecerá un plazo no inferior a ciento ochenta días para que las cooperativas a que se refiere la citada ley adecuen sus estatutos a las disposiciones precedentes, las que serán aplicables desde su promulgación.
Fuente: Artículo 11°, Ley N° 15.853, de 24 de diciembre de 1986.

SECCION 3

De los usuarios

Artículo 142.- Cuando se trate de unidades cooperativas de usuarios la sociedad suscribirá con cada uno de los socios adjudicatarios y con carácter previo a la adjudicación de las respectivas viviendas, un "contrato de uso y goce", que tendrá una duración indefinida mientras las partes cumplan con sus obligaciones.

El "contrato de uso y goce" se otorgará en instrumento privado, con certificación notarial de la firma de los otorgantes y deberá ser inscripto en el Registro de Arrendamientos.
Fuente: Artículo 150, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 143.- Los asociados deberán destinar la respectiva vivienda adjudicada para residir con su familia y no podrán arrendarla o cederla, siendo nulo todo arrendamiento o cesión, salvo lo dispuesto en los artículos siguientes.

Si el usuario no destinara la vivienda para residencia propia y de sus familiares, será causa bastante para la rescisión del contrato de uso y goce, y la expulsión de la cooperativa.
Fuente: Artículo 151, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 144.- El derecho de uso termina:

• Por el retiro voluntario del socio o de los herederos.
• Por la expulsión del socio a consecuencia del incumplimiento en el pago de las correspondientes amortizaciones o falta grave a sus obligaciones de socio.
• Por la disolución de la sociedad.

En caso de renuncia, anulación o conclusión por cualquier otra causa de los derechos de los usuarios, los mismos deberán desocupar la vivienda dentro de los 90 días de ocurrido el hecho.

La cooperativa dispondrá de un plazo de 180 días para hacer efectivo el pago del 50% (cincuenta por ciento) del reintegro a que el usuario tuviera derecho.

El 50% (cincuenta por ciento) restante deberá hacerse efectivo con más los intereses legales, una vez designado el nuevo socio que lo sustituya, pero no más tarde del año, contado a partir del vencimiento del plazo anterior.
Fuente: Artículo 152, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 145.- El retiro voluntario dentro de los 10 años de adjudicada la vivienda deberá solicitarse ante el Consejo Directivo, con la fundamentación correspondiente.

Si el retiro se considerara justificado el socio tendrá derecho a un reintegro equivalente al valor de tasación de su parte social, menos los adeudos que correspondiera deducir y menos un 10% (diez por ciento) del valor resultante.

Si el retiro no se considerara justificado la deducción establecida podrá alcanzar entre el 25% (veinticinco por ciento) y el 50% (cincuenta por ciento), del valor resultante, según lo establezca la reglamentación.

Cuando ocurrieren desinteligencias entre los usuarios y la sociedad en cuanto a la naturaleza del retiro o a las sumas que por tal concepto se adeudan, resolverá el Juez Letrado del lugar, con carácter inapelable y por el método de los incidentes, quedando reservada a las partes la correspondiente vía ordinaria.
Fuente: Artículo 153, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 146.- El incumplimiento en el pago de las aportaciones que corresponden a la amortización de la vivienda, dará lugar al procedimiento de desalojo, según lo dispuesto por las leyes de arrendamientos urbanos para el arrendatario mal pagador, salvo lo dispuesto en el Inciso siguiente.

Toda vez que el socio afronte dificultades para el pago de la correspondiente cuota de amortización, debido a causas que no le sean imputables, la cooperativa procurará resolver el problema ya sea gestionando el subsidio oficial si correspondiere o mediante un fondo de socorro, destinado a cubrir las momentáneas dificultades financieras de los socios y que podrán constituir las cooperativas de vivienda.

En el caso de corresponder el desalojo, se procederá en la forma establecida en el artículo anterior para el retiro voluntario.
Fuente: Artículo 154, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 147.- El incumplimiento grave de sus obligaciones con la cooperativa, que perjudique a la institución o a los demás socios, podrá determinar que sea solicitada la rescisión del "contrato de uso y goce", ante el Juez competente y por los mismos trámites que para los arrendamientos urbanos.

Mientras dure el juicio, el socio podrá ser suspendido por resolución del Consejo Directivo, apelable a la Asamblea General, en sus derechos como integrante de la cooperativa, salvo aquellos inherentes a su calidad de usuario. Si no hay lugar a la rescisión el socio reasumirá plenamente sus derechos.
Fuente: Artículo 155, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 148.- En caso de fallecimiento, los herederos podrán optar por continuar en el uso y goce de la vivienda, en cuyo caso subrogarán al causante en todos sus derechos y obligaciones, o por retirarse de la sociedad, recibiendo el valor de tasación del inmueble, o el porcentaje de lo amortizado, tomado sobredicho valor de tasación.

Cuando los herederos optaren por continuar en el uso de la vivienda, el valor patrimonial de la misma estará exento del impuesto a las herencias. Este impuesto se deberá siempre que los herederos se retiren de la sociedad dentro de los diez años de la muerte del causante.

En caso de disolución del matrimonio, tendrá preferencia para continuar en el uso y goce, aquél cónyuge que conserve la guarda de los hijos del matrimonio, sin perjuicio de las compensaciones que correspondieren.
Fuente: Artículo 156, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 149.- Los asociados aportarán mensualmente las cuotas correspondientes a la amortización de la vivienda, cuyo monto se reajustará semestralmente y una suma adicional, destinada a cubrir los gastos de mantenimiento y demás servicios que suministre la cooperativa a las organizaciones de usuarios. Esta suma adicional no integra la cuota social y, en consecuencia, no es reintegrable. El atraso reiterado en el pago de esta suma adicional será considerado causal suficiente para declarar la rescisión del contrato. La reglamentación establecerá cuando se configura el atraso reiterado.
Fuente: Artículo 157, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 150.- La cooperativa pondrá a los asociados en posesión material de sus respectivas unidades de vivienda adjudicadas, los mantendrá en el ejercicio de sus derechos, los defenderá en las posibles perturbaciones de los terceros y pagará los préstamos, intereses, contribuciones, reparaciones y demás obligaciones y servicios comunes, de acuerdo a lo previsto en la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968 y las disposiciones reglamentarias correspondientes.
Fuente: Artículo 158, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 151.- Serán de cargo de la cooperativa todas aquellas reparaciones que derivan del uso normal de la vivienda y no se producen por culpa del usuario.

Las viviendas de interés social que, según el régimen de la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, se otorguen en uso y goce a los socios de cooperativas gremiales o locales, no pagarán, mientras se mantengan en tal carácter, impuesto alguno que grave la propiedad del inmueble.
Fuente: Artículo 159, Ley N° 13.728 de 17 de diciembre de1968.

Art. 152.- Se aplicarán, en todo lo que no se oponga a la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, las disposiciones del Código Civil relativas al arrendamiento, para regular las relaciones entre la cooperativa y los usuarios.
Fuente: Artículo 160, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

De los Propietarios

Art. 153.- En las unidades cooperativas de propietarios, la cooperativa podrá retener la propiedad de las viviendas mientras dure la amortización de los créditos si así lo establecen los estatutos. En ese caso, los futuros propietarios regularán sus relaciones con la sociedad por las normas establecidas en la Sección 3 de este Capítulo en todo lo que les fuere aplicable, pero sin los beneficios que otorga el artículo 159 Inciso 2°.

A partir del momento en que la cooperativa adjudique en propiedad las viviendas, los socios, podrán o no continuar integrando la cooperativa, según lo establezcan los estatutos, pero serán deudores directos por los créditos hipotecarios que se les hubieren otorgado.
Fuente: Artículo 161, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
(Nota: El artículo 159 referido, corresponde al artículo 151 del presente Texto Ordenado).

Art. 154.- Los propietarios deberán destinar la vivienda para residencia propia y la de su familia y no podrán arrendarla o enajenarla sin causa justificada y luego de obtenida la autorización del organismo financiador. Las operaciones realizadas en contravención de esta disposición serán nulas y pasibles de las multas previstas en el artículo 46 de la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
Fuente: Artículo 1°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.
(Nota: El artículo 46 referido, corresponde al artículo 41 del presente Texto Ordenado).

SECCION 5

De las Cooperativas Matrices de Vivienda

Artículo 155.- Son Cooperativas Matrices de Vivienda aquellas que reciben en forma abierta la inscripción de socios mediante un compromiso de aportes sistemático de ahorro y con la finalidad de asistirlos en la organización de Unidades Cooperativas de Vivienda, en la definición y realización de sus programas de obtención de créditos, adquisición de terrenos, proyectos, construcción y adjudicación de viviendas y ejercer las funciones que en ellas deleguen a esos fines, las Unidades Cooperativas filiales.
Fuente: Artículo 163, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 156.- Las Cooperativas Matrices de Vivienda actuarán limitadas a un gremio o a un ámbito territorial determinado y se denominarán, respectivamente: gremiales locales. La reglamentación determinará las condiciones que deberán reunir los grupos gremiales o locales para ser considerados tales a los efectos de la ley N° 13. 728, de 17 de diciembre de 1968.
Fuente: Artículo 164, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 157.- Las Cooperativas Matrices de Vivienda no podrán superar el número de mil socios sin vivienda adjudicada, salvo que la Dirección Nacional de Vivienda lo autorice en consideración al interés general y siempre que se encuentren garantizados los derechos de los socios.
Fuente: Artículo 165, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 158.- La reglamentación fijará los criterios generales que regularán el derecho de los socios a recibir viviendas. Estos criterios deberán tener en cuenta por lo menos, la antigüedad del socio, su cumplimiento de las obligaciones de tal, sus cargas familiares y su situación habitacional.
Fuente: Artículo 166, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 159.- Por cada inmueble o conjunto habitacional cuya construcción decida, la Cooperativa Matriz deberá organizar con los destinatarios de las viviendas una Unidad Cooperativa.

Estas Unidades Cooperativas permanecerán ligadas a la Cooperativa Matriz en calidad de filiales por lo menos hasta que hayan adjudicado definitivamente las viviendas y cancelado sus deudas con la misma.

Entre tanto la Cooperativa Matriz estará obligada a prestarles asistencia técnica y financiera y tendrá sobre ellas el contralor que la reglamentación establezca.
Fuente: Artículo 167, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 160.- Las Cooperativas Matrices en caso de promover grandes conjuntos habitacionales, deberán establecer un proyecto urbanístico y edilicio de conjunto. Los lineamientos generales de esos proyectos deberán ser respetados por las unidades cooperativas filiales.
Fuente: Artículo 168, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

Art. 161.- Las cooperativas matrices de vivienda podrán participar en licitaciones y llamados de presentación de propuestas que realice el sistema público, en representación de sus unidades cooperativas, debiendo cumplir con todas las condiciones establecidas por el artículo 149 de la ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
Fuente: Artículo 1°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.
(Nota: El artículo 149 referido, corresponde al artículo 133 del presente Texto Ordenado).

Art. 162.- En la elección de autoridades participarán solamente los socios que aún no tengan vivienda adjudicada, pero podrán ser electos para los cargos directivos todos los socios que permanezcan vinculados a la cooperativa, directamente o a través de las unidades cooperativas filiales.
Fuente: Artículo 170, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968.

SECCION 6

De los Institutos de Asistencia Técnica

Artículo 163.- Son Institutos de Asistencia Técnica aquellos destinados a proporcionar al costo, servicios jurídicos, de educación cooperativa, financieros, económicos y sociales a las cooperativas y otras entidades sin fines de lucro, pudiendo incluir también los servicios técnicos de proyecto y dirección de obras.
Fuente: Artículo 171, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, en vigencia restablecida por el artículo 3° de la ley 16.237 de 2 de enero de 1992.

Art. 164.- Estos Institutos gozarán de personería jurídica desde que se constituyan bajo una modalidad societaria y den cumplimiento a los requisitos impuestos por la ley 16.156 de 19 de octubre de 1990, a las sociedades cooperativas de vivienda.
Fuente: Artículo 3°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.

Art. 165.- Los estatutos de estos Institutos establecerán necesariamente:

• Denominación y domicilio.
• Servicios que presta a las cooperativas.
• Organización interna.

Fuente: Artículo 173, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, en vigencia restablecida por el artículo 3°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.

Art. 166.- La reglamentación determinará los costos máximos de los servicios que proporcionan los Institutos de Asistencia Técnica, no pudiendo sobrepasar en ningún caso el 7% (siete por ciento) del valor total de las obras en caso de proporcionarse la totalidad de los servicios indicados en el artículo 171.
Fuente: Artículo 3°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.
(Nota: El artículo 171 referido, corresponde al artículo 165 del presente Texto Ordenado).

Art. 167.- Los Institutos de Asistencia Técnica no podrán distribuir excedentes si los obtuvieran, debiendo emplearlos exclusivamente en la realización de su objeto social.

Todas las retribuciones que paguen estarán sujetas a la reglamentación y control de la Dirección Nacional de Vivienda.
Fuente: Artículo 175, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, en vigencia restablecida por el artículo 3°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.

Art. 168.- La Dirección Nacional de Vivienda podrá disponer el retiro de la personería jurídica a estos Institutos por las siguientes causales:

• Por exceder los topes fijados por la Dirección Nacional de Vivienda en la percepción de las retribuciones por sus servicios.
• Por insolvencia técnica determinada por peritos de dicha Dirección.
• Por realizar o respaldar actividades contrarias a la finalidad cooperativa o actuar en cualquier forma al servicio de terceros en perjuicio del interés de las cooperativas asistidas.

Fuente: Artículo 176, Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, en vigencia restablecida por el artículo 3°, Ley N° 16.237, de 2 de enero de 1992.